{"id":4593,"date":"2025-04-28T18:06:15","date_gmt":"2025-04-28T16:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.innova-thermic.com\/?p=4593"},"modified":"2026-01-15T11:24:03","modified_gmt":"2026-01-15T10:24:03","slug":"https-www-innova-thermic-com-blog-architecte-obligatoire-selon-surface-habitable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.innova-thermic.com\/Old\/https-www-innova-thermic-com-blog-architecte-obligatoire-selon-surface-habitable\/","title":{"rendered":"Architecte ou pas architecte ? La r\u00e8gle des 150 m\u00b2 expliqu\u00e9e avec le sourire"},"content":{"rendered":"\n<head><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Dans quel cas faut-il faire appel \u00e0 un architecte (et pourquoi votre m\u00e8tre carr\u00e9 vous regarde de travers) ?\",\n  \"description\": \"D\u00e9couvrez dans quels cas l'intervention d'un architecte est obligatoire, selon la surface habitable, et comment anticiper vos projets d'extension ou de construction en toute conformit\u00e9.\",\n  \"image\": \"https:\/\/www.innova-thermic.com\/uploads\/images\/blog\/architecte-obligatoire.jpg\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Person\",\n    \"name\": \"Innova-Thermic\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Innova-Thermic\",\n    \"logo\": {\n      \"@type\": \"ImageObject\",\n      \"url\": \"https:\/\/www.innova-thermic.com\/uploads\/images\/logo.png\"\n    }\n  },\n  \"datePublished\": \"2025-04-28\",\n  \"dateModified\": \"2025-04-28\",\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/www.innova-thermic.com\/blog\/architecte-obligatoire-selon-surface\"\n  }\n}\n<\/script>\n<head>\n\n\n\n<h1>Dans quel cas faut-il faire appel \u00e0 un architecte (et pourquoi votre m\u00e8tre carr\u00e9 vous regarde de travers) ?<\/h1>\n\n<p>Ah, la construction d&rsquo;une maison ou la r\u00e9novation d\u2019un bien\u2026 C\u2019est un peu comme cuisiner un plat gastronomique : on peut essayer tout seul avec son tablier, mais parfois, mieux vaut appeler un chef \u00e9toil\u00e9. Et dans le monde du b\u00e2timent, ce chef, c\u2019est l&rsquo;architecte !<\/p>\n\n<p>Mais alors, <strong>\u00e0 partir de quelle surface habitable doit-on obligatoirement passer par la case \u00ab\u00a0architecte\u00a0\u00bb ?<\/strong> Spoiler : ce n&rsquo;est pas qu&rsquo;une question de luxe, c\u2019est parfois carr\u00e9ment la loi qui vous tape sur l\u2019\u00e9paule.<\/p>\n\n<h2>La r\u00e8gle de base (et elle est aussi s\u00e9rieuse qu&rsquo;un agent immobilier en cravate)<\/h2>\n\n<p>En France, selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000034292163\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;article R*431-2 du Code de l&rsquo;urbanisme*<\/a>, si votre projet d\u00e9passe <strong>150 m\u00b2 de surface de plancher<\/strong>, l&rsquo;appel \u00e0 un architecte devient <strong>obligatoire<\/strong>.<br>\nOui, obligatoire comme les imp\u00f4ts, la pluie en novembre ou le caf\u00e9 du lundi matin.<\/p>\n\n<p><strong>Concr\u00e8tement :<\/strong><\/p>\n<ul>\n  <li>Vous construisez une maison neuve de plus de 150 m\u00b2 ? <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Architecte obligatoire<\/strong><\/a>.<\/li>\n  <li>Vous agrandissez votre maison existante, et <em>apr\u00e8s travaux<\/em>, votre cocon franchit la barre fatidique des 150 m\u00b2 ? <strong>Architecte obligatoire l\u00e0 aussi<\/strong>.<\/li>\n  <li>Si votre projet reste sous la barre des 150 m\u00b2 avant et apr\u00e8s travaux ? Vous \u00eates libre de vous d\u00e9brouiller, mais bien accompagn\u00e9, c\u2019est mieux !<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Petit exemple express :<\/h3>\n<ul>\n  <li>Maison actuelle = 130 m\u00b2<\/li>\n  <li>Extension = 25 m\u00b2<\/li>\n  <li>Surface finale = <strong>155 m\u00b2<\/strong> \u27a1\ufe0f Architecte obligatoire !<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\ud83d\udd0e Pour bien comprendre comment se calcule la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F23263\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">surface de plancher<\/a>, consultez l&rsquo;article officiel.<\/p>\n\n<h2>Pourquoi ce seuil de 150 m\u00b2 ? (Non, ce n&rsquo;est pas juste pour vous emb\u00eater)<\/h2>\n\n<p>L&rsquo;id\u00e9e, c\u2019est qu\u2019\u00e0 partir de cette taille, un projet devient plus complexe :<\/p>\n<ul>\n  <li>Respect des normes d\u2019urbanisme<\/li>\n  <li>Gestion des volumes, de la lumi\u00e8re naturelle, de l&rsquo;isolation thermique<\/li>\n  <li>Respect des r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019accessibilit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Bref, \u00e0 150 m\u00b2, on consid\u00e8re que l&rsquo;intervention d&rsquo;un professionnel est n\u00e9cessaire pour \u00e9viter que votre maison ne ressemble \u00e0 un ch\u00e2teau bancal de cartes.<\/p>\n\n<h2>\u00ab\u00a0Mais moi, j&rsquo;ai un copain qui conna\u00eet un cousin qui s&rsquo;y conna\u00eet&#8230;\u00a0\u00bb<\/h2>\n\n<p>Attention aux conseils de comptoir. M\u00eame si Tonton G\u00e9rard a b\u00e2ti sa cabane de p\u00eache tout seul, il ne pourra pas vous signer les plans pour d\u00e9poser un permis de construire au-dessus de 150 m\u00b2. Seul un architecte inscrit \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.architectes.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;Ordre des Architectes<\/a> peut le faire.<\/p>\n\n<h2>Et notre bureau d&rsquo;\u00e9tudes thermiques, dans tout \u00e7a ?<\/h2>\n\n<p>Que vous ayez ou non besoin d\u2019un architecte, <strong>le confort thermique<\/strong>, <strong>les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie<\/strong> et <strong>la conformit\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/reglementation-environnementale-re2020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RE2020<\/a><\/strong> sont au c\u0153ur de votre projet.<br>\nEt l\u00e0, c&rsquo;est notre terrain de jeu ! \ud83c\udfe1\ud83c\udfaf<\/p>\n\n<p>Nous vous accompagnons pour :<\/p>\n<ul>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.innova-thermic.com\/pack-et-tarifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">La r\u00e9alisation de votre \u00e9tude thermique RE2020<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.innova-thermic.com\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">L&rsquo;attestation de conformit\u00e9 pour le d\u00e9p\u00f4t de permis de construire<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>En r\u00e9sum\u00e9 (parce que tout le monde aime les r\u00e9sum\u00e9s)<\/h2>\n\n<table>\n  <thead>\n    <tr>\n      <th>Votre projet<\/th>\n      <th>Architecte obligatoire ?<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr>\n      <td>Construction neuve &lt; 150 m\u00b2<\/td>\n      <td>Non, mais recommand\u00e9<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Construction neuve \u2265 150 m\u00b2<\/td>\n      <td>Oui<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Extension &lt; 150 m\u00b2 (surface finale &lt; 150 m\u00b2)<\/td>\n      <td>Non<\/td>\n    <\/tr>\n    <tr>\n      <td>Extension (surface finale \u2265 150 m\u00b2)<\/td>\n      <td>Oui<\/td>\n    <\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n\n<h2>Pour aller plus loin \ud83d\udcda<\/h2>\n\n<ul>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F23263\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Surface de plancher : comment la calculer ? (service-public.fr)<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1986\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Quand faut-il un architecte ? (service-public.fr)<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000034292163\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Code de l&rsquo;urbanisme &#8211; L\u00e9gifrance (article R431-2)<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.innova-thermic.com\/extensions-re2020-maisons-individuelles\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Quelles extensions sont concern\u00e9e par la RE2020<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Moralit\u00e9<\/strong> : Avant de sortir la b\u00e9tonni\u00e8re ou de dessiner votre futur salon XXL au feutre sur un coin de nappe, demandez-vous : <strong>\u00ab\u00a0Mon projet d\u00e9passe-t-il les 150 m\u00b2 apr\u00e8s travaux ?\u00a0\u00bb<\/strong><br>\nSi oui : <strong>Architecte obligatoire<\/strong>.<br>\nSi non : <strong>Profitez de votre libert\u00e9, mais n\u2019oubliez pas de bien vous entourer (et de penser thermique \ud83d\ude09)<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans quel cas faut-il faire appel \u00e0 un architecte (et pourquoi votre m\u00e8tre carr\u00e9 vous regarde de travers) ? 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