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Architecte ou pas architecte ? La règle des 150 m² expliquée avec le sourire
Dans quel cas faut-il faire appel à un architecte (et pourquoi votre mètre carré vous regarde de travers) ?
Ah, la construction d’une maison ou la rénovation d’un bien… C’est un peu comme cuisiner un plat gastronomique : on peut essayer tout seul avec son tablier, mais parfois, mieux vaut appeler un chef étoilé. Et dans le monde du bâtiment, ce chef, c’est l’architecte !
Mais alors, à partir de quelle surface habitable doit-on obligatoirement passer par la case « architecte » ? Spoiler : ce n’est pas qu’une question de luxe, c’est parfois carrément la loi qui vous tape sur l’épaule.
La règle de base (et elle est aussi sérieuse qu’un agent immobilier en cravate)
En France, selon l’article R*431-2 du Code de l’urbanisme*, si votre projet dépasse 150 m² de surface de plancher, l’appel à un architecte devient obligatoire.
Oui, obligatoire comme les impôts, la pluie en novembre ou le café du lundi matin.
Concrètement :
- Vous construisez une maison neuve de plus de 150 m² ? Architecte obligatoire.
- Vous agrandissez votre maison existante, et après travaux, votre cocon franchit la barre fatidique des 150 m² ? Architecte obligatoire là aussi.
- Si votre projet reste sous la barre des 150 m² avant et après travaux ? Vous êtes libre de vous débrouiller, mais bien accompagné, c’est mieux !
Petit exemple express :
- Maison actuelle = 130 m²
- Extension = 25 m²
- Surface finale = 155 m² ➡️ Architecte obligatoire !
🔎 Pour bien comprendre comment se calcule la surface de plancher, consultez l’article officiel.
Pourquoi ce seuil de 150 m² ? (Non, ce n’est pas juste pour vous embêter)
L’idée, c’est qu’à partir de cette taille, un projet devient plus complexe :
- Respect des normes d’urbanisme
- Gestion des volumes, de la lumière naturelle, de l’isolation thermique
- Respect des règles de sécurité et d’accessibilité
Bref, à 150 m², on considère que l’intervention d’un professionnel est nécessaire pour éviter que votre maison ne ressemble à un château bancal de cartes.
« Mais moi, j’ai un copain qui connaît un cousin qui s’y connaît… »
Attention aux conseils de comptoir. Même si Tonton Gérard a bâti sa cabane de pêche tout seul, il ne pourra pas vous signer les plans pour déposer un permis de construire au-dessus de 150 m². Seul un architecte inscrit à l’Ordre des Architectes peut le faire.
Et notre bureau d’études thermiques, dans tout ça ?
Que vous ayez ou non besoin d’un architecte, le confort thermique, les économies d’énergie et la conformité à la RE2020 sont au cœur de votre projet.
Et là, c’est notre terrain de jeu ! 🏡🎯
Nous vous accompagnons pour :
- La réalisation de votre étude thermique RE2020
- L’attestation de conformité pour le dépôt de permis de construire
En résumé (parce que tout le monde aime les résumés)
| Votre projet | Architecte obligatoire ? |
|---|---|
| Construction neuve < 150 m² | Non, mais recommandé |
| Construction neuve ≥ 150 m² | Oui |
| Extension < 150 m² (surface finale < 150 m²) | Non |
| Extension (surface finale ≥ 150 m²) | Oui |
Pour aller plus loin 📚
- Surface de plancher : comment la calculer ? (service-public.fr)
- Quand faut-il un architecte ? (service-public.fr)
- Code de l’urbanisme – Légifrance (article R431-2)
- Quelles extensions sont concernée par la RE2020
Moralité : Avant de sortir la bétonnière ou de dessiner votre futur salon XXL au feutre sur un coin de nappe, demandez-vous : « Mon projet dépasse-t-il les 150 m² après travaux ? »
Si oui : Architecte obligatoire.
Si non : Profitez de votre liberté, mais n’oubliez pas de bien vous entourer (et de penser thermique 😉).
